45 HECTÁREAS CON AGUA NATURAL Y POTENCIAL DE ALTO VALOR EN LA SIERRA NORTE DE PUEBLA

🌿 45 HECTÁREAS CON AGUA NATURAL EN LA SIERRA NORTE DE PUEBLA Predio “Santa María” · Tacubaya – Tlacuilotepec, Puebla 💧 Agua · 🌱 Tierra productiva · 🌎 450,000 m² de posibilidades Hay inversiones que dependen de lo que ocurra alrededor. Y existen otras cuyo valor comienza desde la propia tierra. El predio Santa María reúne aproximadamente 45 hectáreas —450,000 m²— dentro de un entorno natural de la Sierra Norte de Puebla, con presencia de agua, antecedentes productivos y una configuración territorial capaz de albergar distintos proyectos. No se trata simplemente de adquirir superficie. Se trata de incorporar a un patrimonio tierra, recursos naturales y escala suficiente para pensar en grande. 💧 EL ELEMENTO QUE CAMBIA TODO: AGUA En una propiedad rural, el agua puede definir buena parte de su capacidad productiva. Santa María cuenta con: 💦 Afluencias naturales dentro del predio 🌊 Colindancia aproximada de 80 metros con el arroyo Botija 🌿 Entorno húmedo y vegetación característica de la región Esto abre posibilidades para proyectos agrícolas, pecuarios, ecológicos, turísticos o de conservación, siempre sujetos a la regulación y factibilidades que correspondan. La tierra tiene valor. La tierra con agua adquiere otra dimensión. 🌱 AQUÍ LA TIERRA YA HA PRODUCIDO Uno de los argumentos más sólidos del predio está en sus antecedentes. En distintas etapas se han desarrollado actividades relacionadas con: ☕ Café 🌽 Maíz 🫚 Jengibre 🌿 Cúrcuma 🐄 Ganadería 🌺 Plantas ornamentales Esto permite comprender algo importante: no estamos hablando de una tierra sin historia productiva. Existe experiencia previa de aprovechamiento y una vocación natural que el siguiente propietario podrá estudiar, recuperar, transformar o escalar conforme a su proyecto. 📐 45 HECTÁREAS PARA PENSAR SIN LAS LIMITACIONES DE UN PREDIO PEQUEÑO Superficie aproximada: 450,000 m² Una extensión de esta magnitud permite distribuir el territorio por funciones: 🌿 Producción 🏡 Alojamiento 💧 Conservación de agua 🌳 Reserva natural 🐄 Actividad pecuaria 🚶 Senderos 🏕️ Turismo de naturaleza 🌱 Cultivos especializados 🏗️ Infraestructura operativa La verdadera ventaja está en la flexibilidad territorial. No es necesario elegir una sola vocación. Puede imaginarse un proyecto que combine varias. ⛰️ UNA TOPOGRAFÍA QUE CREA PAISAJES DIFERENTES El terreno presenta una topografía predominantemente descendente, con referencias aproximadas que van de: 700 a 300 metros sobre el nivel del mar Esta variación altitudinal genera distintos ambientes dentro de una misma propiedad y puede resultar particularmente interesante para proyectos que aprovechen: 🌄 Vistas 🌳 Vegetación 💦 Escurrimientos 🌱 Diferentes zonas de cultivo 🏕️ Experiencias de naturaleza 🧭 Recorridos internos En lugar de una superficie uniforme, Santa María ofrece territorio con carácter. 🌎 ¿QUÉ PODRÍA DESARROLLARSE AQUÍ? Su escala abre una conversación mucho más amplia que la de una propiedad rural convencional. 🌱 AGROINDUSTRIA ESPECIALIZADA Café, especias, productos agrícolas de mayor valor agregado o cultivos adaptados a las condiciones regionales. 🏕️ ECOTURISMO Y GLAMPING Un concepto de alojamiento integrado al paisaje, senderos, agua y actividades de naturaleza. 🧘 CENTRO DE RETIRO Y BIENESTAR Privacidad, silencio, vegetación y una superficie que permite separar adecuadamente las distintas áreas del proyecto. ♻️ PROYECTO SUSTENTABLE Producción, conservación y aprovechamiento responsable dentro de un mismo territorio. 🐄 ACTIVIDAD AGROPECUARIA Retomar o modernizar algunos de los usos históricos del inmueble. 🌳 RESERVA PATRIMONIAL Adquirir una superficie considerable de tierra como activo patrimonial de largo plazo. 🌎 CONSERVACIÓN Preservar ecosistemas y recursos naturales dentro de un esquema jurídicamente viable. 🛣️ PRIVACIDAD SIN AISLAMIENTO ABSOLUTO Otro atributo importante es la relación del predio con las rutas regionales. 📍 Zona Tacubaya – Tlacuilotepec 🚗 Acceso regional desde Xicotepec de Juárez 🛣️ Conexión hacia el corredor México–Tuxpan 📌 Aproximadamente 1.5 km de una vía principal, conforme a la referencia disponible 🌊 Cercanía regional con el entorno de Presa Necaxa Esto permite conservar una sensación de retiro y naturaleza sin desprenderse completamente de la infraestructura carretera de la región. 💡Por eso Santa María puede resultar especialmente interesante para: 👨‍🌾 Agroempresarios 🏕️ Operadores turísticos 🌱 Productores especializados 🌿 Desarrolladores de proyectos sustentables 💼 Inversionistas patrimoniales ♻️ Proyectos ecológicos 🧘 Emprendedores de bienestar y retiro 🌳 Personas o instituciones interesadas en conservación 💰 VALOR DE OFERTA $200,000 MXN por hectárea 45 hectáreas $9,000,000 MXN 📲 INFORMACIÓN Y VISITAS 👤 Edmundo Gutiérrez C. 🏡 Broker Inmobiliario 📱 221 219 9656 WhatsApp | Llamadas