1,217 m² PARA CREAR. Terreno de uso mixto. 550 m² + 667 m²

🏗️ TERRENO PARA DESARROLLAR EN ZONA ESTRATÉGICA DE PUEBLA 📍 Corredor Periférico – Atlixcáyotl – Cholulas Desde 550 m² | Uso de suelo mixto | Venta total o por fracciones Hay inversiones inmobiliarias que comienzan con una construcción. Otras comienzan con algo todavía más importante: el terreno correcto. En una zona de expansión y consolidación urbana del área metropolitana de Puebla se ofrece esta propiedad con 1,217 m² de superficie total, susceptible de adquirirse completa o mediante dos fracciones independientes. Una oportunidad especialmente interesante para quien busca desarrollar vivienda, comercio, oficinas, servicios o un proyecto patrimonial con posibilidad de crecer por etapas. 📐 ELIGE LA ESCALA DE TU PROYECTO 🔹 FRACCIÓN A 550 m² 📏 Frente aproximado: 19 metros 🔹 FRACCIÓN B 667 m² 📏 Frente aproximado: 24 metros 🔷 PROPIEDAD COMPLETA 1,217 m² 💰 Valor: $6,500 MXN por m² Puedes adquirir una fracción o integrar toda la superficie, dependiendo del proyecto que tengas en mente. 💡 1,217 m² QUE PUEDEN CONVERTIRSE EN MUCHO MÁS El valor de esta propiedad no está solamente en su superficie. Está en su flexibilidad de aprovechamiento. Su uso de suelo mixto abre posibilidades —sujetas al proyecto, factibilidades y autorizaciones correspondientes— para conceptos como: 🏘️ Vivienda unifamiliar o multifamiliar 🏢 Oficinas y despachos 🩺 Consultorios y servicios profesionales 💻 Coworking 🏪 Comercio y servicios 🎓 Proyecto educativo 🧘 Centro de bienestar o actividades recreativas 🏗️ Desarrollo inmobiliario por etapas Para un inversionista, esto significa algo esencial: no tener que adaptar el proyecto al terreno; sino elegir el terreno conforme al proyecto. 🌆 UBICACIÓN QUE CONECTA Uno de sus principales atributos es encontrarse dentro de un sector con conexión hacia algunos de los corredores urbanos más importantes del área metropolitana. 🚗 Aproximadamente 5 minutos de Periférico Ecológico 🚘 Conectividad hacia Boulevard Atlixcáyotl 🏙️ Acceso hacia Puebla capital ⛪ Comunicación con San Andrés Cholula y San Pedro Cholula 🎓 Cercanía con universidades 🏥 Hospitales y servicios médicos en el entorno ampliado 🛍️ Centros comerciales y zonas residenciales consolidadas La ubicación permite pensar la propiedad no sólo desde el presente, sino desde la evolución urbana del corredor. 🏗️ CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO 📐 1,217 m² de superficie total 🔹 Fracción A: 550 m² 🔹 Fracción B: 667 m² 📏 Frentes aproximados de 19 m y 24 m 📐 Polígono irregular con tendencia rectangular 📍 Topografía sensiblemente plana 🚧 Frente a calle actualmente de terracería, con potencial de integración urbana ⚡ Energía eléctrica a pie de calle 💧 Abastecimiento de agua mediante cisterna 🚰 Alternativas para disposición sanitaria mediante conexión a red o sistema autorizado, según factibilidad 📑 DOCUMENTACIÓN: UN ELEMENTO QUE IMPORTA Cuando se adquiere terreno para desarrollar, no basta con enamorarse de la ubicación. La certeza documental importa. Este inmueble cuenta con: ✅ Escritura pública ✅ Pagos reportados al corriente ✅ Documentación disponible para revisión ✅ Posibilidad de formalizar transmisión de dominio mediante escritura pública Esto permite que el comprador concentre su análisis en lo verdaderamente importante: ¿qué proyecto quiero desarrollar aquí? 🎯 ¿PARA QUIÉN PUEDE SER INTERESANTE? 👷 DESARROLLADOR Que busca suelo para vivienda o proyecto mixto. 🩺 PROFESIONISTA Que visualiza consultorios, clínica o centro especializado. 🏢 EMPRESA Que necesita oficinas, instalaciones o servicios. 🏪 INVERSIONISTA COMERCIAL Que identifica oportunidades derivadas del crecimiento urbano. 🏡 INVERSIONISTA PATRIMONIAL Que prefiere adquirir tierra y esperar la consolidación del entorno. 🔑 UNA VENTA, TRES ESTRATEGIAS 550 m² Para comenzar un proyecto de menor escala. 667 m² Para quien requiere mayor superficie y frente. 1,217 m² Para desarrollar con una visión integral. Esa flexibilidad es probablemente la principal ventaja competitiva de esta propiedad. 💰 INVERSIÓN Desde: $3,575,000 MXN Fracción de 550 m² 💲 Precio de referencia: $6,500 MXN/m² Disponibilidad y condiciones sujetas a confirmación al momento de formalizar la operación. 🚀 AQUÍ TODAVÍA NO HAY UN PROYECTO. Esa es precisamente la oportunidad. Puede convertirse en vivienda. Puede convertirse en comercio. Puede convertirse en oficinas. Puede convertirse en servicios. Puede convertirse en un activo productivo. O puede permanecer como tierra mientras el entorno continúa transformándose. El terreno está ahí. La siguiente decisión es del inversionista. 📲 CONOCE LA UBICACIÓN Y ANALICEMOS TU PROYECTO 👤 Edmundo Gutiérrez 🏡 Broker Inmobiliario 📱 221 219 9656 WhatsApp | Llamadas 📧 propiedadesenpuebla@gmail.com 🏡 PROPIEDADES EN PUEBLA